Суд предложил властям доказать самовольность построек «Формматериалов»

«Формматериалы» ходатайствовали о назначении эксперта для определения рыночной ставки годовой аренды, минимущество – для выявления соответствия построек параметрам, указанным в разрешительной документации, и других нюансов. В итоге апелляция позволила нанять специалиста для определения стоимости, но захотела более конкретного объяснения позиции от властей. Напомним, первая инстанция посчитала, что указанные объекты недвижимости не обладают признаками самовольной постройки.

Власти с 2022 года через арбитраж требуют от бизнеса освободить землю неподалеку от Юго-Западного кладбища в Воронеже. Хотят изъять участок в 4,3 тыс. кв. м на ул. Латненская, 3н, где расположена производственная база компании, и ряд сооружений, в том числе железнодорожные пути для подвоза сыпучих материалов.

Договор аренды спорного земельного участка был заключен властями с компанией «Сфера» в декабре 2018 года. В июле 2019-го компания продала «Формматериалам» недостроенный объект и сооружение техобслуживания. А договор аренды участка истек в декабре 2021 года. В минимущества посчитали, что арендатор не предпринял действий для завершения строительства, поэтому в феврале 2022 года направили «Формматериалам» письмо о прекращении соглашений. Также в письме чиновники упомянули, что готовят иск в суд об изъятии объектов на участке. Еще ведомство просило обязать компанию передать землю региональным властям.

В июле 2023-го «Формматериалы» обратились тогда еще в департамент имущественных и земельных отношений с заявлением о предоставлении участка в аренду на новый трехлетний срок. Когда компании отказали, она подала встречный иск с требованием обязать чиновников заключить новый договор аренды, чтобы достроить объект. Суд удовлетворил встречный иск компании.

ООО «Формматериалы» зарегистрировано в 1999 году в Воронеже. Уставный капитал составляет 16,9 тыс. рублей. Компания выпускает сухие строительные смеси, добывает и обогащает пески. На фоне корпоративного конфликта в 2022 году компанию покинул один из ее совладельцев Андрей Бережной. Сейчас предприятие контролируется Ольгой Ивантьевой, Сергеем Горбуновым, Юрием Кирилловым, Игорем Труфановым и Александром Беляевым. Выручка компании в 2023 году составила 1,8 млрд, чистая прибыль – 94,3 млн рублей.